Se você chegou até aqui, provavelmente já sabe que investir nos Estados Unidos é algo realmente vantajoso, você diversifica a sua carteira em país, moeda e governo.
Não teria como ficar melhor que isso.
Além de REITS, você pode investir também em ETFs americanos, o Rodrigo Colombo fala sobre isso nesse EBOOKS com 3 ETFS para começar no mercado americano.
O STAG e o SLG são dois REITS que ficaram famosos no Brasil depois que alguns influenciadores da área começaram a falar sobre eles, saindo dos comuns e mais tradicionais ETFs VOO e VNQ.
O gráfico abaixo é do GOOGLE, mostra a barra amarela sendo as pesquisas por SLG, vermelha por STAG e azul por VNQ.
O STAG
O REIT trabalha no segmento industrial, tem um patrimônio de aproximados 6 bilhões de dólares, tem uma diversificação absurda se posicionando em mais de 35 estados nos Estados Unidos com quase 500 propriedades e tem inquilinos como Amazon, Tesla, UPS e outras.
E uma das coisas que mais chamam atenção nesse REIT, especialmente no mercado brasileiro, é o fato dele pagar rendimentos mensais em Dólar.
A maioria dos REITS pagam rendimentos trimestrais ou anuais, o pagamento mensal trás uma atratividade maior ao STAG e o aproxima ainda mais dos FIIs.
Nos últimos 12 meses o REIT entregou quase 5% de rendimentos, sendo bem acima do comum para o mercado americano.
O SLG
O negócio do REIT SLG é focado em escritórios, especialmente em Nova Iorque.
É um REIT com mais de 23 anos de idade dentro da bolsa de valores e extremamente famoso no mercado americano.
O SLG é outro REIT que paga dividendos mensais e conta com uma diversificação menor que o STAG, mas ainda assim existe uma diversificação. São quase 100 imóveis, a diferença na diversificação está que o SLG é mais centralizado em Nova Iorque e não no país todo como nós vimos o REIT anterior.
O investimento em REITS com STAG e SLG
Investir em REITs é investir em imóveis americanos, é investir em desenvolvimento de projetos de longo prazo e especialmente em entender que o seu foco deverá estar ligado ao negócio imobiliário em si.
Mesmo os FIIs sendo chamados de primos dos REITS, existem grandes diferenças entre os dois, especialmente na questão de endividamento dos negócios.
Existe muito material produzido no Brasil sobre investimento no Exterior, seja em blogs, portais, podcasts ou youtube.
O Vinícius do canal Tenha Ativos fez um vídeo bem legal sobre os dois ativos.