O IFIX é um índice de referência dos Fundos Imobiliários. Ele é composto pelas cotas de Fundos de Investimentos Imobiliários listados nos mercados de bolsa e de balcão organizado da B3.
Criado em 2012, o IFIX é um índice de retorno total.
O objetivo do IFIX é ser o indicador do desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários.
O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários funciona como uma carteira teórica de ativos, elaborada de acordo com critérios pré-estabelecidos. Com isso o IFIX tem como objetivo ser o indicador médio das cotações dos principais Fundos Imobiliários que são negociados na bolsa.
É como se fosse um IBOVESPA dos Fundos Imobiliários.
Basicamente a sua função é ser um termômetro do mercado imobiliário.
Através do IFIX você não precisa avaliar todos os FII, ativo por ativo, o índice mostra a média do mercado.
Existem alguns critérios para um ativo ser inserido dentro do IFIX.
1º Critério: Estar entre os ativos que representam 95% do índice de negociabilidade.
A bolsa tem uma fórmula que aponta quais são os ativos mais negociados na bolsa em termos de volume e liquidez.
É realizada uma listagem decrescente do fundo mais negociado para o menos negociado.
Os que ficam dentro dos 95%, no caso, que ficaram na melhor posição são os fundos que entraram na listagem do IFIX.
2º Critério: Ter presença em 95% dos pregões do período de vigência das três carteiras anteriores.
A carteira é atualizada constantemente e nas 3 últimas atualizações aquele fundo tem que ter sido negociado em 95% dos pregões.
3º Critério: Não ser um Penny Stock.
Penny stocks são ações ordinárias de pequenas empresas públicas que são negociadas por menos de um dólar por ação.
Ou seja, são Fundos negociados a menos de um real. Algo que não é um problema, já que os fundos costumam ter cotas com valor médio bem acima de um ativo considerado Penny Stock.
Outro ponto importante é que um único ativo não pode representar mais de 20% do IFIX.
A porcentagem dentro do IFIX depende do valor de mercado do fundo. Quanto mais é negociado determinado ativo, maior é sua importância.
Através do IFIX o investidor pode avaliar o seu desempenho com a média do mercado.
Alguns investidores alegam que IFIX não tem a melhor metodologia para avaliar os FII’s.
Outros índices como a SUN30 e o Índice do banco Inter, tem sido mais aceitas no mundo dos investimentos.
No último ano, o IFIX rendeu mais que IBOVESPA. Isso quer dizer que uma carteira diversificada de fundos imobiliários gerou mais lucro que ações.