Você planeja investir em imóvel de aluguel para gerar renda adicional enquanto constrói um patrimônio? Um primeiro investimento de aluguel nunca é fácil, pois há muitos parâmetros a serem considerados, sejam eles relacionados ao seu plano de financiamento, à propriedade desejada ou à lucratividade geral do seu projeto. Conheça nossas dicas para fazer (e ter sucesso) seu primeiro investimento em imóveis.
Prepare seu primeiro investimento de aluguel com cuidado!
Para um primeiro investimento de aluguel, o segredo do sucesso está no cuidado que você tem na elaboração do seu projeto. Em particular, você precisa pensar em sua estratégia de investimento: com que finalidade você deseja investir em imóvel? O que você pretende fazer com o setor imobiliário nos próximos anos?
1 – Defina sua estratégia de investimento
Um investimento de arrendamento deve, acima de tudo, responder a uma estratégia. Pode tratar-se de reduzir os impostos, de recolher rendimentos regulares graças a rendas ou de realizar uma mais-valia na revenda.
2 – Precauções antes de começar
O aluguel de imóveis não está isento de riscos. Assim, é mais difícil rentabilizar um imóvel adquirido a um preço elevado. E para evitar vacância de aluguel (ausência de inquilino), é aconselhável não superestimar o aluguel.
3 – A importância da localização do imóvel
Deve-se considerar cuidadosamente a escolha do local. Comprar um imóvel num distrito equipado com escolas, comércio e bem servido de transportes públicos, ou mesmo situado numa residência de estudantes. Isto significa ter a garantia de que o alojamento será mais fácil de alugar e, sobretudo, de revender.
4 – Novo ou antigo?
As taxas de notário são reduzidas para novas compras. Alguns programas imobiliários dão acesso a reduções de impostos. Outras vantagens: a propriedade beneficia das mais recentes normas (incluindo isolamento e proteção contra incêndios) e não se prevêem obras de renovação. Os imóveis antigos, por outro lado, oferecem mais oportunidades de compra no centro da cidade.
5 – Determinar o tipo de superfície
Os imóveis oferecem maior rentabilidade por metro quadrado do que os apartamentos maiores, pois os aluguéis são proporcionalmente mais altos. Mas a rotatividade é menor em F2 e F3, que geralmente são ocupados por vários anos por casais ou famílias.
6 – Vazio ou mobiliado?
Uma propriedade vazia é mais popular entre os inquilinos que planejam uma instalação permanente, enquanto um aluguel mobiliado é adequado para estudantes, trabalhadores em período de teste ou com contrato precário. Se o alojamento mobilado sofrer uma renovação mais frequente dos inquilinos, oferece uma vantagem fiscal: os rendimentos de rendas são tributados como lucros industriais e comerciais e não como rendimentos de propriedade.
7 – Antecipe bem as despesas futura
Para investir em imóvel, os proprietários não devem descuidar dos encargos, que chegam a reduzir a rentabilidade líquida do investimento imobiliário. O locador deve, em particular, pagar o imposto predial, o trabalho e a manutenção de rotina e os encargos de co-propriedade.
8 – Escolha o inquilino certo
O sucesso de em investimento de arrendamento baseia-se na cobrança regular das rendas. Daí a importância de verificar a solvência dos candidatos à locação. O inquilino não deve gastar mais de um terço de sua renda em aluguel. Para garantir isso, alguns documentos podem ser exigidos (recibos de salário, aviso fiscal, certificado de trabalho, etc.). Encontrar um ocupante confiável e sério também significa limitar o risco de litígio sobre possíveis danos.
9 – Como gerir adequadamente o seu investimento em arrendamento?
O proprietário pode gerir o aluguel diretamente ou delegá-lo a terceiros (agente imobiliário, administrador de imóveis, notário). Mas essa tranquilidade tem um custo: os custos de gerenciamento de aluguel reduzem a lucratividade do aluguel.
10 – Faça uma garantia de aluguel
Contra o risco de incumprimento das rendas, várias opções estão à disposição do locador: o pedido de caução de renda, a utilização do sistema ou a subscrição de uma garantia de rendas não pagas junto de uma seguradora.