Quando você compra um apartamento para alugar, você tem que gerenciar muitas coisas: encontrar um inquilino, elaborar os documentos necessários para o aluguel, corrigir problemas e responder a perguntas dos inquilinos, etc. Muitos proprietários preferem cuidar da gestão de seus imóveis alugados. Descubra ferramentas e modelos para gerenciar seus investimentos de aluguel com mais facilidade.
A gestão de seus imóveis alugados requer tempo e conhecimento
Um investimento em imóveis não funciona como qualquer outro investimento. Quando você economiza em uma poupança ou investimento de renda fixa, você deposita seu dinheiro e não tem mais nada a fazer (além de algumas arbitragens ocasionais) quanto a esses outros investimentos para suas economias. Ao investir em aluguel, não basta comprar um apartamento e alugá-lo.
Você deve encontrar um inquilino e elaborar vários documentos antes de entrar no aluguel. Deve gerir a relação (pagamento, problemas a resolver, revisão da renda, etc.) ao longo do aluguer e também deve tomar várias medidas quando o inquilino sair. Também é necessário manter a habitação e renová-la para que não se deteriore e seu valor não diminua, e assim por diante.
Portanto, você precisa de tempo para gerenciar tudo isso e um mínimo de conhecimento das regras e dos documentos a serem fornecidos.
Quais são as soluções para gerenciar o aluguel do seu imóvel?
Para realizar todas as etapas relacionadas ao seu investimento imobiliário após a compra do imóvel, você tem diferentes soluções:
- Você delega toda a gestão de aluguel a uma empresa (agência imobiliária, etc.). Você não precisa mais se preocupar com nada, mas precisa pagar por esse serviço, o que reduz a taxa de retorno do seu investimento .
- Você usa serviços específicos ou para necessidades específicas de tarefas que não deseja realizar por conta própria. Isso reduz o custo em comparação com o gerenciamento completo, enquanto ainda delega parte do trabalho. Para isso encontrará, por exemplo, vários serviços online, pode utilizar uma agência imobiliária para encontrar um inquilino e depois gerir você mesmo a relação, etc.
Modelos contratos para suas relações com o inquilino
Seja ao entrar nas dependências do inquilino, durante o aluguel ou quando o inquilino sai, o locador deve usar documentos diferentes para gerenciar sua relação com a pessoa que aluga seu imóvel. Aqui estão alguns exemplos de contratos e documentos que serão muito úteis para você:
- Arrendamento: as regras estabelecidas para o seu arrendamento estão definidas num contrato celebrado entre si e o inquilino. Define o valor da renda, a provisão para encargos, as regras aplicadas para a revisão da renda , os nomes e moradas do proprietário e do inquilino, uma descrição do alojamento, etc. Você pode baixar um modelo de contrato de aluguel gratuito.
- Estado das instalações : é um documento que especifica detalhadamente o estado de cada elemento do apartamento ou da casa antes da entrada nas instalações do inquilino e após a sua saída. É um documento obrigatório que permite saber a quem é aconselhável pagar as reparações em caso de danos. Encontre um inventário modelo e muitos conselhos.
- Recibo de aluguel : seus inquilinos precisarão provar a diferentes organizações ou pessoas que estão pagando seu aluguel, bem como seu valor oficial. Para isso, o locador tem a obrigação de fornecer gratuitamente o chamado recibo de aluguel. Nela constam o montante da renda e a provisão para encargos, o período em causa, a morada do imóvel e o nome do proprietário.
Serviços online para facilitar a vida dos proprietários
Para quem não quer passar por uma imobiliária ou administradora de imóveis para cuidar da gestão de seus imóveis alugados, existem alguns serviços online para gerenciar todo o relacionamento com seu inquilino via internet e monitorar esses investimentos.
Em relação à busca por um inquilino, você pode anunciar em diferentes sites ou jornais para divulgar seu imóvel para aluguel. Por exemplo, você encontrará uma lista de sites de anúncios de imóveis gratuitos. Você também tem a possibilidade de usar diferentes serviços de matchmaking entre proprietário e inquilino de acordo com diferentes critérios.