Você possui algum imóvel ou pensa em adquirir um para alugar? Se você já tem, já se deu conta de toda a função que envolve um aluguel. São gastos com impostos, reformas, água, energia e condomínio e ainda o pior de todos, a incomodação que alguns inquilinos podem gerar.
E se eu disser que você pode sim viver de alugueis sem toda essa dor de cabeça? Essa mágica se chama “Fundos Imobiliários”.
Fundos imobiliários consiste na aplicação de cotas no ramo imobiliário. Você compra uma fração de determinado empreendimento. O dinheiro aplicado pelos investidores é usado na construção ou aquisição de imóveis, que posteriormente podem ser locados, vendidos ou arrendados. Os ganhos são divididos entre os investidores na proporção em que cada um aplicou.
Então se eu aplicar em um Shopping Center eu me torno dono dele? Não! Você possui uma cota desse empreendimento, não tendo poder direto sobre o imóvel. E com isso também não responde por obrigações relacionadas a eles.
Muitas pessoas podem levar anos para conseguir ter um imóvel como investimento ou fonte de renda. Com o investimento em FII você pode comprar cotas de diferentes ativos, investindo junto a outros investidores. Ou seja, você pode comprar vários ativos ao qual, talvez, nunca conseguiria adquirir individualmente.
As vantagens dos FII em relação a outros investimentos são as possibilidades de lucros semestrais.
Outro ponto é que toda a negociação é realizada por meio do home broker, podendo ser realizado dentro do conforto de casa, sem precisar se preocupar com as burocracias e os cuidados que demandam um imóvel. Como as cotas são negociadas em bolsa, também reduz o risco de não conseguir vender o ativo.
Outro ponto positivo é em relação a Vacância. No mercado financeiro, vacância é o nome dado aos negócios que estão vagos. Isso é um outro problema para quem pensa que adquirir um imóvel para aluguel é melhor que investir em fundos. Pois o aluguel de um imóvel, mesmo que um inquilino pague multa a qualquer momento ele pode ficar vago e você para de receber a renda sobre ele.
Existem diversas formas de como investir em imóveis, mas através dos fundos é que estão as melhores e mais inteligentes oportunidades.