Você tomou sua decisão: você está comprando uma casa! Para muitas pessoas, essa é uma etapa importante e um tanto estressante. De fato, há mil e uma coisas em que pensar antes de começar. Planejar a compra de uma casa, portanto, requer uma boa dose de organização e visão. 

1. Encontre um corretor hipotecário confiável

Você sabia que um corretor hipotecário é um recurso muito útil que deve ser contatado antes mesmo de planejar a compra de uma casa? Na verdade, ao estudar seu arquivo e realizar uma pré-qualificação com ele, você poderá avaliar suas finanças e sua capacidade de endividamento. Isso lhe dará uma visão valiosa sobre o planejamento da compra de sua casa e o aumento das chances de aceitação da hipoteca. Além disso, o corretor também o ajudará a encontrar a melhor instituição financeira de acordo com a taxa proposta, o vencimento do empréstimo, etc.

2. Verifique a área de seu interesse

Mesmo que você se apaixone por uma área específica, é sempre ideal fazer uma análise de bairro. Na verdade, planejar a compra de uma casa também significa verificar se você poderá morar ali com serenidade e felicidade. Se você é família, por exemplo, verifique a acessibilidade de escolas, parques e empresas. Se você é calmo por natureza, evite áreas movimentadas. Seja qual for o seu perfil, pense nas suas necessidades e escolha o setor que mais se adapta a você.

3. Escolha um bom corretor de imóveis

Antes mesmo de começar a comprar, escolha um corretor de imóveis em quem você possa confiar e que atue na área desejada. Descubra se ele vai mais longe em seus serviços e se tem condições de aconselhá-lo sobre vários aspectos da transação. Saiba que um corretor profissional trabalhará com você para identificar suas necessidades, seu orçamento, suas preferências e o ajudará a encontrar a pérola rara, porque ele vai te apoiar em suas pesquisas, seu corretor vai economizar muita energia e vai te dar mais tempo para planejar a compra de sua casa!

4. Planeje as reformas e seus custos 

Depois de encontrar uma casa que lhe interesse, é provável que algumas obras sejam necessárias. Primeiro tente saber qual será o valor a pagar para colocá-lo ao seu gosto. Durante as visitas, tire fotos, medições e qualquer informação que pareça relevante para você. Em seguida, verifique com profissionais e contratados para avaliar o custo da obra. Isso o ajudará a planejar a compra de sua casa, mesmo antes de fazer uma oferta. Se o custo total das reformas e da casa exceder o seu orçamento, você não será pego de surpresa!

5. Esteja atento nas visitas

Abrir bem os olhos e os ouvidos durante as visitas permitirá que você faça uma primeira seleção para a compra da sua casa. Claro, esta não é uma inspeção formal e será uma boa ideia contratar um inspetor residencial se você estiver realmente interessado na propriedade. No entanto, preste atenção a alguns detalhes. Observe, por exemplo, a parte inferior das paredes, especialmente no porão, para detectar vestígios de mofo. Verifique se as janelas estão embaçadas, se a fundação parece rachada e o estado do revestimento externo.

6.  Confirme a segurabilidade da casa

Este é um detalhe que muitas vezes fica esquecido, mas que será muito útil para você no planejamento da compra de uma casa. Na verdade, pode acontecer que uma seguradora se recuse a segurar um imóvel. Isso às vezes pode ser a história da casa, como no caso de enchentes repetidas. Em outros casos, é o setor que é considerado perigoso e arriscado. Um rápido telefonema para verificar a segurabilidade confirmará suas intenções de comprar a casa.

7. Planeje os custos de compra de uma casa

Ao planejar a compra e as finanças de uma casa, é importante incluir os muitos custos iniciais. Não se trata apenas da mudança, da fiscalização, do imposto de boas-vindas, dos honorários do cartório, do pagamento da mudança de endereço para empresas de serviços, impostos prediais e escolares. No final do dia, esses valores podem ser uma parte significativa do seu orçamento se você não os planejou antes de comprar a casa.

8. Inclua os custos de vida diária antes de comprar a casa

Com a calculadora em mãos, tente também prever os custos mensais ou anuais de sua futura casa. Esse cálculo ajudará você a fazer um orçamento e planejar a compra de uma casa que atenda às suas necessidades. Por exemplo, uma casa velha provavelmente custará mais em aquecimento do que uma construção recente. Ou se você estiver comprando um condomínio, descubra as taxas de condomínio para o fundo de contingência. Isso permitirá que você se sinta mais confortável financeiramente e evite imprevistos.

9. Encontre um inspetor residencial qualificado antes de comprar uma casa.

Você planejou bem a compra de uma casa, seguiu as dicas desta lista e agora está pronto para seguir em frente? Contate seu inspetor residencial assim que a oferta de compra for aceita. Na maioria das vezes, você terá alguns (7) dias para que sua casa seja inspecionada. Agendar uma reunião com o inspetor residencial é, portanto, criterioso: você garantirá sua disponibilidade e se beneficiará de um relatório bem escrito. 

Além disso, se o fiscal encontrar problemas graves na casa, isso pode justificar a desistência de sua oferta. Esta proteção adicional é, portanto, essencial. Observe que as inspeções domiciliares também são recomendadas no inverno, mesmo quando muitos lugares estão com neve e inacessíveis. Para saber mais sobre as inspeções de inverno, leia nosso artigo sobre o assunto.

Planejar a compra da sua casa é a chave!

Como você viu, planejar a compra de uma casa é a chave para sua paz de espírito e serenidade a longo prazo. Quanto mais você sabe com antecedência, mais evita o risco de surpresas desagradáveis. Isso garantirá que a casa dos seus sonhos permaneça assim por muito tempo.