O CPTS11 é um fundo imobiliário que nasceu em 2014 e ultimamente tem aumentado a sua alavancagem, será que a alavancagem do CPTS11 é um problema?

O fundo tem atualmente mais de 150 mil cotistas registrados, com um patrimônio total de R$2,6 bilhões.

A Capitânia, que é gestora do fundo imobiliário nasceu em 2003 e atualmente faz a gestão de mais de R$20 bilhões em patrimônio distribuídos em mais de 15 fundos de diversos tipos.

Em fundos imobiliários a gestão tem o CPTS11, sendo o fundo de papel. O CPFF11 sendo o fundo de fundos e o CPTI11 que é um fundo de infra.

O aumento da Alavancagem do CPTS11

Nos últimos meses o aumento da alavancagem do CPTS11 tem causado desconforto em alguns investidores, vários deles acabam perguntando pra mim no Instagram sobre o que eu acho.

E talvez possa até ser o cansaço, mas eu não me estresso mais tanto com os movimentos mensais dos fundos imobiliários, especialmente aqueles fundos mais confiáveis e que tenho a mais tempo.

Eu tenho me apegado mais a gestão e a diversificação do que a qualquer outra coisa ligada aos fundos em si, isso porque os fundos estão grandes demais e se tornam cada vez mais complexos.

A gestora perde quando o fundo perde, pode ser que não da mesma forma que o investidor direto, mas perde também. Temos vários exemplos de gestores que se queimaram e dificilmente conseguem voltar ao topo do mercado.

O fato da XP comprar uma parte da Capitânia meses atrás me deixou com medo, mas ainda confio que ela não fará nada além de receber na participação e criar fundos para a própria XP, coisa que ela já fazia.

Não acredito que a XP entraria para afundar uma empresa que faz um ótimo trabalho por mais de duas décadas, seria mais interessante fazer a empresa crescer para que o investimento faça sentido.