O Galápagos Recebíveis Imobiliários é um fundo imobiliário de papel que nasceu em Dezembro de 2020 e anunciou a sua 3ª Emissão do GCRI11.

Vamos tratar um pouco sobre os pontos positivos e negativos dessa emissão?

Alguns dados do GCRI11

• Data de Início: 15/12/2020;
• Dividendo médio desde o início: R$1,12/cota;
• Rentabilidade desde o início: 11,27%;
• Taxa de Adm/Gestão: 1,00%;
• Gestor: Galápagos;
• Segmento: Recebíveis Imobiliários;
• Gestão: Ativa;
• Público: Investidores em geral;

Alguns dados da 3ª Emissão do GCRI11

• Tamanho alvo da Captação: R$49,2 milhões;
• Montante Mínimo: R$1,9 milhões;
• Montante Máximo: R$59,1 milhões
• Valor da Emissão: R$98,56;
• Valor da Taxa: R$0,33;
• Valor Total: R$98,89;
• Data-Base: 20/04/2022;
• Início do Período de Preferência: 27/04/2022;
• Fim do Período de Preferência: 09/05/2022

O GCRI11 é um fundo novo, mas desde que nasceu mostrou que vinha para trazer coisas boas ao mercado, as suas emissões sempre foram baratas e com data base que possibilita a entrada de novos investidores à participar.

O valor da emissão está no valor patrimonial, o gestor nunca falou abertamente sobre preços de emissão e com isso não conseguimos ter uma noção se ele fará ou não emissões abaixo do VP.

O fundo ainda é pequeno, com poucos cotistas e pouca liquidez. É possível que ao crescer o fundo perca a dinâmica de baixos custos e emissões mais rápidas, porém para a sua 3ª Emissão eles ainda mantém as raízes.

O preço de mercado do fundo está atualmente em torno de R$100,00 o que dificulta a entrada dos investidores para a emissão, alguns acabam preferindo comprar à mercado e já garantir recebimento dos dividendos mensais antes de participarem das emissões.

Por isso eu sempre falo sobre o momento oportuno, é bom emitir acima do VP e consideravelmente abaixo do mercado.

Esse movimento dá liberdade ao investir que já está no fundo comprar mais barato e aos que estão fora a vontade de entrar, todos saem ganhando.